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房贷利息能申请降低利息吗?房贷利率能否申请下调?
其他楼讯 2022-04-25 14:48:22 来源：好房网
随着互联网市场的不断发展，人们能够从互联网上了解到越来越多的信息，尤其是在申请贷款这方面，提前在网上了解一下贷款利率、申贷条件等内容，总是没错的。房贷利息能申请降低利息吗?有些情况下是可以的。
一、房贷利息能申请降低利息吗
1、LPR利率下降
当央行联合银保监会宣布LPR利率下降之后，如果借款人的房贷利率计算方式是LPR浮动利率的话，那么借款人的房贷利率也是有可能下降的。
根据规定，LPR利率下降之后，银行的贷款基准利率也会随之浮动，购房者的贷款利率也需要重新制定。原则上来说，是一年一定。
当然了，不是说LPR利率改了之后，借款人的房贷利率就立刻改，而是要等到重新定价日。大部分银行的重新定价日都是1月1日，也可以选择在还款日那天更改，更加方便记忆。
假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。
如果借款人选择的房贷利率计算方式是固定利率的话，那么无论LPR利率如何波动，借款人的房贷利率是不可以申请调整的。
2、公积金贷款
如果借款人申请的是公积金贷款，那么房贷利率基本上是不可以下调的。因为公积金贷款相当于国家对职工发放的福利贷款，贷款利率已经非常低了，而且公积金贷款的利率是单独出的，不随着LPR利率的调整而调整。
二、房贷利率能否申请下调
买房办理贷款需要了解贷款利率，贷款最后要偿还的利息是跟贷款利率有关的，那么房贷利率能否申请下调呢?
房贷利率不能申请下调，但是贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利率会在下一个年度自动按照新的利率计算利息。选择固定利率的不能参与贷款利率的调整，自然也不能申请房贷利率下调。
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