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二手房价格及解析，什么样的房子好砍价?
购房指南 2023-02-08 17:00:27 来源：好房网
大家都知道二手房是要交税的，那么对比新房的价格坑定会便宜，那么便宜多少买二手房才划算那。今天在这里给大家算一下。
一、二手房价格及解析
首先那是契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
个人所得税：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅，免征个人所得税;
印花税：买卖双方各支付0.05%;
增值税：对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征。
其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征。
个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税。
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
二、什么样的房子好砍价
1、急于卖出，在房地产市场上，很多人由于各种原因:急卖是为了挽救公司、家里有人生病了急需用钱，离婚的夫妻正忙着分房等这些事情需要卖房的人赶紧出手，往往因为急着清算，降价三十万、五十万，甚至一百万都不足为奇，这个时候的业主往往就想马上卖掉，降价几十万都是非常容易的。
2、如果房子的户型、楼层、朝向、装修都不好，每个房子都有自己的优缺点，在与业主谈判时，可以抓住房子的缺点，与业主交换条件，即降低价格。
3、还有其他硬伤，比如债务问题、交易年限少等，但这些房子建议一般人如果没有能力处理问题，这类房子是不可以碰的。因为如果你处理不好，每个问题都是一个大坑，买对一套房，可以少奋斗十年，但买错一套房，也可以让你白奋斗十年。
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