退出
霸州好房网 > 霸州房产资讯 > 购房指南 > 房贷一般要多久才能审批下来?房贷审批的流程
房贷一般要多久才能审批下来?房贷审批的流程
购房指南 2022-03-03 09:43:58 来源：好房网
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异，并且也可能因为各地政策的不同而会导致审批时间存在有差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
一、房贷一般要多久才能审批下来
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异，并且也可能因为各地政策的不同而会导致审批时间存在有差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。
如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
二、房贷审批的流程
1、向银行提出贷款申请
提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入2证明等等。
2、确定贷款方式额度与期限
如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性2政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。
3、贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。
4、办理住房抵押合同公证
签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房地段都有哪些分类?买房怎么选小区?一定要留意了刚需买房选地段，应该重点注意这些方面：小区周边的交通环境、生活设施配套，比如超市、商场等。我们建议在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素。不仅上下班出行压力小，想去哪儿都很方便。一、买房地段都有哪些分类1、地段也有划分，比如闹市，也就是这个城市当中最繁华的地段。对于大城市来说很可能有多个，对于小城市来说，也许就一。，这个区域内的建筑密度比较高，相对来说活动人们活动最为频繁，选择居住的可能性是最大的。2、还有次繁华生活区，也就是说...
2022-10-19 09:34 -
买房子有没有保修期?房屋购买后是否有保修期?买房子有没有保修期，一般商品房的保修期是从企业将竣工验收的住宅交付给用户的那一天开始计算。一、买房子有没有保修期买房子也是有保修期的，一般商品房的保修期是从企业将竣工验收的住宅交付给用户的那一天开始计算，而商品房的保修期限通常不低于下列这些期限：1、如果是房子的地基基础以及主体结构的话，那么在合理使用年限内会承担保修。2、如果是房子的屋面防水工程，通常保修期限是三年。3、如果是房子的墙面，卫生间的地面、地下管或者是管道...
2022-02-25 09:23 -
开发商延迟交房购房者怎么办?开发商延迟多久不交房可以退房?如果开发商逾期交房并超过期限，购房者可以要求退房;房屋质量不符合标准，且修复不能达标的房屋，购房者可以退房;受开发商的影响，购房者不能取得房屋产权证书的时候，购房者可以退房。 一、开发商延迟交房购房者怎么办 开发商逾期交房属于违约违法行为，按照法律规定，购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房选择。开发商推迟交房，购房者该怎么办? 1、继续要房 让开发商承担违约责任。一般情况下，如果开发商尽快办证件、办手续，尽快使房屋...
2022-10-24 15:03 -
洋房顶楼的房子能买吗?买洋房的洋顶普通人还是不要看了?目前市面上除了商品房以外还有洋房，而且洋房也是现在非常受大家比较喜欢的一种房型，而它结合了别墅和商品房一些优势。一、洋房顶楼的房子能买吗洋房顶楼的房子能买。如果洋房开发商知名度比较高，那么建筑出来的房子质量就有保障，购买洋房最顶楼的话也是比较有保障的，是可以放心购买的。购买的顶楼的房子。活动的空间更加的大，可以直接看到天空，十分的舒适。大大的露台可以娱乐活动，可以晾晒衣服，还可以种上花花草草。二、买洋房的洋顶普通人还是不要看了...
2022-02-25 09:19 -
二手房价格及解析，什么样的房子好砍价?大家都知道二手房是要交税的，那么对比新房的价格坑定会便宜，那么便宜多少买二手房才划算那。今天在这里给大家算一下。一、二手房价格及解析首先那是契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);个人所得税：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2...
2023-02-08 17:00
