退出
霸州好房网 > 霸州房产资讯 > 购房指南 > 购买商品房注意事项有哪些?购买预售房的注意事项
购买商品房注意事项有哪些?购买预售房的注意事项
购房指南 2023-06-25 13:47:09 来源：好房网
注意不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室。房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分。突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等。
一、购买商品房注意事项有哪些
1、鉴别商品房广告的真伪
很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。
2、了解所购房屋是否已经验收合格
如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全
在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。
5、要注意购房合同中的各项条例
购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。
二、购买预售房的注意事项
1、确认是否有证
购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。对于未取得《商品房预售许可证》在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。
2、了解商品房周边环境的通知
商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。因此，购房人应了解商品房周边环境，如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。
3、注意不要轻信广告和口头承诺
购房者对项目建设相关资料以政府有关部门审批文件、图纸为准，开发企业广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等，必须认真认定。购房人应当在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。
4、认真签订商品房买卖合同的注意事项
一是签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应认真阅读和理解合同条款中有关交付条件、房屋交接等条款，并与房地产开发企业补充条款进行充分沟通。二是对于易发生产权纠纷的车库、停车位等公共部位或者公共设施产权人，应当在商品房买卖合同中约定，避免发生纠纷。三是签订商品房买卖合同后30日内向市房管局房屋产权交易管理中心办理合同登记。
5、检查后注意事项
对购房人进行认真检查后再封闭楼层。预售商品房已经竣工验收备案，达到商品房买卖合同约定的交付条件的，方可交付购房。开发企业向您交付新建商品房时，应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。购房者可以要求开发商出示《竣工验收备案表》，在签署有关文件前，有权对房屋进行检查，如不符合约定的交付条件或需要修缮时，请注意书面告知开发商，同时约定交付时间。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
2023年霸州最值得购买楼盘有哪些？2023年霸州最值得购买楼盘有哪些？ 2023年最值得购买的楼盘，霸州开发区最热销楼盘霸州阳光郡均价7500元每平米，距离霸州新一中500米，距离R1线地铁口1500米，首付两万起，其余房款全部做贷款，准现房明年6月交房，阳光郡整体的项目位于海河道以北、黄河道以南、燕山路以东、泰山路以西，占地面积：130亩，容积率2.0，绿化率38%，共计24栋楼，1664户，8栋高层，1296户，7栋洋房，236户...
2023-09-08 11:04 -
霸州阳光郡适合老人居住吗？环境怎么样？阳光郡置地集团是集地产开发、城市更新、产业园区、海外特区和物业服务五大板块于一体的大型专业化地产集团。拥有房地产开发一级资质，净资产逾200亿，土地资源储备上万亩，年新增建设规模350万平方米以上，年复合增长率超60%；依托京津冀协同发展战略，充分发挥一二级联动开发优势，扎根环京，布局全国，同时积极响应国家“一带一路”政策，在柬埔寨设立海外经济特区，拉开全球战略布局的序幕。 阳光郡置地集团秉承“稳中求进、科技赋能、地域深耕”的核心策略...
2023-09-12 16:25 -
霸州央企楼盘，恒天枫溪郡值得购买吗？中国恒天集团有限公司（简称中国恒天央企）成立于1998年，是国内唯一以纺织装备为核心主业的中央企业，目前中国恒天拥有二级全资及控股子公司24家，境内外控股上市公司3家，员工4.6万余人，成员企业分布在国内20多个省、市、自治区，及境外近20个国家和地区，已经成为资产规模稳定在900亿元、利润规模在30亿元左右的大型企业集团。中国恒天以“恵悦于民，恒大天下”为使命，秉承“业绩、规则、诚信”的核心价值观和“协同、创新、卓越”的企业精神，努力建设成为具有国际竞争...
2023-10-08 09:58 -
霸州塞纳郦都位置好吗?什么时候交房？塞纳郦都项目南侧紧邻裕华道，连接市区南北主干道益津路，项目北侧是霸州连接线可直达106国道273省道，项目西侧是西环路，项目东侧是泰山路。项目周边规划有风情商业街，想必您知道武清的佛罗伦萨小镇，佛罗伦萨小镇占地建筑面积7万平，属于纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区。目前拥有近200家意大利顶级奢侈品牌和国际国内优质时装品牌，提供给消费者多层次的品牌选择，该区域未来建成后将会是霸...
2024-03-21 11:08 -
霸州温泉唯一在售的项目塞纳郦都本区域独特的温泉资源，本区域地热资源分布广泛，早在2006年，霸州市被中国矿业联合会授予“中国温泉之乡”的称号，这也是对咱们霸州优质温泉资源的认可与肯定。温泉水质富含钡、硅、锶、锂等矿物质，适用于热源取暖、洗浴、保健、理疗、种植、养殖等领域。本项目自有两口温泉井后期为业主提供温泉水，井口水温约70℃水中含有多种对人体有益的微量元素和矿物质,如锂、锶、锌、澳、碘、偏硅酸、偏硼酸、放射性氡等。温泉水不仅可以美容，对神经痛、恢复疲劳、关节炎等具有一定功效。本...
2023-09-01 09:30
