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洋房顶楼的房子能买吗?买洋房的洋顶普通人还是不要看了?
购房指南 2022-02-25 09:19:27 来源：好房网
目前市面上除了商品房以外还有洋房，而且洋房也是现在非常受大家比较喜欢的一种房型，而它结合了别墅和商品房一些优势。
一、洋房顶楼的房子能买吗
洋房顶楼的房子能买。如果洋房开发商知名度比较高，那么建筑出来的房子质量就有保障，购买洋房最顶楼的话也是比较有保障的，是可以放心购买的。
购买的顶楼的房子。活动的空间更加的大，可以直接看到天空，十分的舒适。大大的露台可以娱乐活动，可以晾晒衣服，还可以种上花花草草。
二、买洋房的洋顶普通人还是不要看了
近年来，随着市场发生转变，购房人的居住观念也在悄然变化，从“解决刚需”到“要住得好、住得舒服、住得有品质”，更多的人开始追求房子的居住属性。
如此行情下，改善型房源成为楼市的新宠，而洋房作为改善生活的住宅趋势，更低的容积率、更高的得房率，使得洋房比普通高层住区更舒适，在市场上无疑最具竞争力，受到更多人群的喜爱。而在不断焕新升级的洋房产品中，“洋顶”和“洋一”的居住价值不断显现，但又争议不断，这种“矛盾”属性充斥着市场需求。
尽管如此，市场中一些带花园的一楼、带露台的顶楼，依然是楼市中的香饽饽，很多人甚至不惜高价配置资产，只为拥有更舒适的生活环境。
1、置业洋顶的产品优势
首先，在新房市场中，沈阳现在的洋房顶楼和一楼都有一个共同特点，那就是空间尺度、舒适性好，是一个全新的生活方式。尤其是，“洋顶”一般在规划设计中都会有很大的露台，未来可能有这种像小院生活的场景，可以邀请朋友一起露天BBQ，亦或是在楼顶设计一个茶室、花房、玻璃屋等，为置业者带来了更多的想象空间。
附加价值高;
大部分洋顶产品都会享有一些赠送空间，比如赠送阁楼或者是挑空部分，在挑空部分设计中，对于多成员家庭来说就十分受益，在享有原始三室户型的基础上，通过改造设计加入隔层，就可以在顶部多增加两个房间，或者是为孩子打造独立的游乐空间，书房等;另外，洋顶客厅设计中，也会具有超高挑空，未来居住舒适度、空间感超强，最后形成“复式”产品，营造出“别墅”感觉。
免去噪音烦扰;
由于洋顶位于最高处，它必然不会受到楼上楼下的各种声音烦扰，有自己的静谧空间，对比住在洋房标准层的住户来说，楼上如果有孩子，有可能存在跑跳的脚步声、打闹声等，隔音不好的话会影响到你的日常居住感，尤其对于睡眠质量不好、喜静的人来说是非常不喜欢，容易引起楼上楼下的矛盾，所以顶楼产品就避免了这种居住体验弊端。
采光、视野、私密性极佳;
顶层相对其他楼层来说，视野上更加的宽阔，对周围的环境一目了然，而其位于楼盘的最高点，更享有超高的私密性，同时又兼具了良好的通风采光优势，由此，这种舒适的生活环境是很多置业者无法抗拒的一点。这样看来，市面上的这种洋房顶楼产品优势的确很吸引人，不过，它也有不足之处。
2、一些小缺点需注意
事实上，顶层房屋之所以受到许多人的批评，主要是因为漏水和不隔热。但需要注意的是，在技术进步很大的今天，这些问题实际上已经减少了，或者置业者在购买顶楼房屋时进行防水、保温等加固，也是会增加顶楼产品的耐用性。另外，对于高挑空的顶楼户型中，东北的冬天会存在一些采暖问题，再就是有的顶楼平台是相通的，如果物业管理不好的话，会存在安全隐患需要注意。
最后，洋房顶楼和一楼一样，都会涉及到很高的改造费用，因为今后二手房交易中不会有很多可得利益，所以从投资房产保有价值增加价值角度看不是很划算，属于是一种消费型产品，投资属性差。
不管怎样，洋顶产品是否值得买的话题，E姐认为还是应该根据家庭的居住喜好来选择，也许你厌倦繁杂纷扰只想追求“静谧之所”，或者你就喜欢有天、有露台的舒适，那“洋顶”不失为最好选择，所以对于买房这件事，不同的人居观念就是抉择的依据。
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