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房产证上可以加名字吗?如何在房产证上加减名字?
其它楼讯 2022-04-25 09:57:50 来源：好房网
房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
一、房产证上可以加名字吗
房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;
2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;
3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。
1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
二、如何在房产证上加减名字
1、无贷款的房产证加妻子、子女、父母名字
带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用：手续费、籍图费、印花税票，每个城市和地区办理所需收取的手续费不同，办理时间也不同，但费用不高。
2、有贷款房产证加名字
先去银行办理抵押手续变更;办理所需要的费用同上，其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
3、没有直系血缘关系如何加名字
情况会复杂很多，因为将视为房屋买卖需要交如下费用：每平方米2.5元交易费;不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要;3、万分之五的印花税;四本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。一方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
4、如何减名
房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅:1%;首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次购买普通住宅：3%;购买非普通住宅:3%。
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